現在隨著人們生活水平的不斷提高，人們不管是在物質方面還是精神方面人人都講究獨立，在婚姻方面同樣也是講究人人平等，現在很多人在物質方面富足了，在婚姻方面，夫妻感情不和也會離婚，那么關于離婚協議書離婚房產如何分割呢，下面就由離婚法律網的小編給大家介紹一下。

　　一、離婚協議書離婚房產如何分割

　　1、在婚前由一方婚前承租但是婚后是用共同財產購買的房產，房產證只登記在一方名下的，這一情況的話，也是被法律認定為夫妻共同財產的，離婚參與房產分割;

　　2、夫妻雙方在結婚后用兩人共同的財產去購買或者貸款的房產，也是屬于夫妻共同財產，在做離婚協議房產分割時，平均分割就行;

　　3、如果是夫妻一方婚前按揭買的房而且有房產證，在婚后還貸期間離婚的話，房產屬于這一方，但是在夫妻關系存續期間的房產增值部分是要參與分割的。

　　二、離婚孩子怎么處理

　　離婚時，如果雙方就子女撫養權的問題無法達成一致起訴到法院要求與以解決的，司法實踐中常見到幾種情況：

　　第一種，哪些情況下孩子判歸女方撫養的可能性大：

　　兩周歲以下的子女一般隨母方生活;因為此時孩子尚處在嬰兒期，需要母親的哺乳。女方已做絕育手術的，男方未做;孩子一直隨母親或外祖父母生活，如離婚后隨父親生活對其生活習慣改變較大，不利孩子成長的;離婚時男女雙方的撫養條件差別不大，但證據證明離婚的原因是由男方婚外情導致的;男方有賭博、酗酒等不良嗜好或性情暴躁、缺乏耐心等不利與孩子共同生活的;十周歲以上的孩子愿意隨母方生活的;

　　第二種，哪些情況下孩子判歸男方撫養的可能性大：

　　女方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病;女方不盡撫養義務比如長期在外不回家，或無法實際盡到撫養義務如工作性質的原因等;男方已做絕育手術，或喪失生育能力的;男方年紀偏大，再次生育的幾率較小，而女方尚處較好的生育期;女方有不良嗜好或其他品質問題，可能會影響孩子成長的;女方收入較低，且工作不穩定，沒有固定住所的;

　　三、撫養費的給付期限

　　撫養費主要是父母離婚后對未成年子女應盡的撫養義務的體現，所以撫養費原則上的給付期限是到子女成年。子女撫育費給付期限包括原則期限和特殊期限兩種：

　　(一) 原則期限：根據子女成年的含義，原則期限一般是支付到子女18周歲為止。如果子女16周歲以上不滿18周歲，以其勞動收入為其主要生活來源，并能維持當地一般生活水平的，父母也可停止給付撫育費。也就是16周歲以下，父母必須支付撫養費，16周歲以上不滿18周歲視情況給付，18周歲以上就不再給付。

　　(二) 特殊期限：一些特殊情況下雖然子女成年，但如果父母有經濟負擔能力，仍要負擔其撫養費，其停止期限視具體情況而定，包括以下三種情況：

　　1、成年子女喪失勞動能力或雖未完全喪失勞動能力，但其收入不足以維持生活的;

　　2、成年子女尚在校就讀的;

　　3、成年子女確無生活能力和條件的。

　　如果有上述特殊情況之一的子女，有負擔能力的父母仍要負擔撫養費，這也是為了合理維護子女的利益。畢竟現實生活中孩子18歲才剛上大學，正是需要錢的時候，如果孩子父母是在孩子小時候離婚，按當時生活水平確定的撫養費不可能滿足大學學習生活的需要。再如一些特殊的孩子，身體殘疾或者自閉癥，可能一生都無法獨立生活，這種情況更不能因為其成年就終止支付撫養費，這也體現了法律的公平正義。

　　以上就是離婚法律網的小編為大家整理的關于離婚協議書離婚房產如何分割的問題，離婚的時候是夫妻雙方的關系已經走到難以調和的矛盾才做出的決定，同時在分割房產這一塊也是相當的重要的，畢竟關系到以后的生活。還有什么問題歡迎咨詢離婚法律網的律師。